每日经济网：最低40万元一套，李嘉诚家族甩货大湾区400套房源！一套房价格仅约香港同面积首付，中介称“很多香港客户来买”

日前，长江实业旗下和记黄埔地产集中向香港买家推介惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，共计400套产品，总价最低40万元起。

以惠州泷珀花园为例，51平方米的一房户型单价此前为1.04万～1.4万元/平方米，而如今一套中高楼层的51.34平方米一房，售价44.3万元，折合单价约8632元/平方米；东莞海逸豪庭的别墅价格从2023年5月的4.4万～6.8万元/平方米，回落至今年6月的1.8万～3.6万元/平方米。

长实系“老盘新卖”，港人北上置业潮再起：低价策略释放了什么信号？

这些“老盘新卖”的项目，实际上多为长实系多年前开发、尚未售罄的楼盘。这种低价入手、长期持有、分批销售的开发模式，是李嘉诚家族房地产投资策略的一贯做法。尤其在当前楼市仍处调整期的背景下，低价出货不仅有助于回笼资金，也为香港买家提供了相对友好的入场窗口。

与此同时，港人北上购房热度持续上升。据人民银行广东省分行披露的数据，截至今年6月末，该辖区内共办理3341笔港澳居民购房交易，涉及跨境收入折合人民币30.8亿元。相关人士分析认为，近年来港人购房目的已从“投资套利”转向“实质居住”与“资产分散”，中山、惠州、东莞等城市则因房价较低、交通便利、生活氛围熟悉而成为港人首选。

当前，粤港澳大湾区“九市+两特区”的融合进程正在加快。通勤交通、教育资源、医疗服务等方面的协同推进，使得内地生活对港人更具吸引力。以中山、东莞为例，多条城际铁路已开通或在建，与深圳、香港的通达性大幅提升，城市之间的时间距离持续压缩，也进一步拉近了“居住在湾区、生活在一线”的现实可能。

从房企角度来看，不再追求高溢价与短期爆发，而是通过价格下探与库存激活，增强现金流与市场流动性。在这一轮市场修复中，类似长实这样的港资房企凭借资金耐力与持盘策略，显得尤为灵活。而对购房者而言，在区域基础设施逐步完善、房价逐渐理性化的背景下，如何把握长期价值、选择合适入场时点，也成为一个重要课题。

可以看出，港人置业、港资出货，两股力量在湾区楼市汇合。这既是市场周期的映射，也折射出未来湾区生活圈与房地产格局的重构过程。参考来源：每日经济新闻  编辑：贪小玩